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□苏报记者黄亮王英苏报通讯员王义鹏

每一座新兴城市的崛起,都像是一部波澜壮阔的电影,而“导演”之一,就是这座城市的运营商。他们善于发现有潜力的区域,打造出引入人流的产品,更能重塑区域的全新内涵。

吴江滨湖投资集团有限公司便是吴江太湖新城这部“大片”的参与者和缔造者之一。在打造环太湖产城融合的标杆、沿太湖城市发展的典范过程中,吴江滨投集团以“湾区先锋、奋斗楷模”党建品牌为引领,全力构建价值共享平台,助推城市人文和谐发展。

当责任,落地成一个个优质项目;当情怀,体现于城市成长的价值;当幸福,镌刻于老百姓的一张张笑脸,吴江滨投集团以城市为笔,以建筑为墨,在苏州湾畔描绘出一幅魅力独具、令人神往的理想生活蓝图。

探路先锋专做引领性开发,建标杆树形象为建设者和民众添信心

榜样是一面旗帜,引领城市前进的方向。

作为苏州湾CBD核心区的城市综合体项目,水秀天地自打规划建设之初,便被赋予了榜样的力量。

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5年前,当吴江太湖新城启动该地块的商业综合体招商时,周边除了10多个楼盘工地外,还是一片荒芜。“人流量没起来,资金投入又大,在这里建商业综合体起码5年之后才能盈利。”滨投集团董事长张中军清楚记得,当时谈了好几家大型开发商,但是没有人愿意来。

最终,是滨投的“挺身而出”,成为第一个“吃螃蟹”的人。而滨投的“拓荒之举”,也增强了其他开发商的信心,周边楼盘的入住率、城市地块价值迅速提升。去年12月16日,当52万平方米体量的水秀天地开业时,滨投所展现的高品质开发和招商,让“本楼盘紧靠水秀天地”成为周边地产商营销最“骄傲”的广告词。

无独有偶。6年前,当联杨缤纷荟破土动工时,该项目所在的吴江太湖新城城南板块,还是一片动迁安置区域。同样是滨投人的“先行先试”,为周边数万老百姓带来了具有12项服务功能的高品质邻里新生活,推动区域品质迈上新台阶。

“敢为人先,是甘冒风险、直面挑战的勇气,但对滨投来说,更是肩上沉甸甸的责任担当。”张中军说,作为吴江区属国有企业,在吴江区委、区政府和吴江太湖新城党工委管委会的领导下,滨投自诞生之日起,就被赋予了“深耕吴江、建设太湖新城;成就理想生活、实现成长价值”的历史使命。

为此,在吴江太湖新城还未“造城兴市”的时候,他们就先行介入勇当“探路先锋”,实施引领性开发,先后打造的东太湖大酒店、王焰温泉生态养生园、苏州湾体育公园等精品项目,既树立了标杆,又打造了城市形象,最关键的是,给所有城市建设者和民众增添了信心。这份初心,便是滨投与其他外来开发商最大、最本质的区别。

尽管有时,滨投的决策会引来争议。正如3年前,苏州湾阅湖台建成后,他们开始经营阅湖台前南北总长350多米的亚洲最大音乐喷泉项目。当时,反对之声不绝于耳,“开一次喷泉要花好几万元,却不知能有多少人来看,真是拿钱打水漂!”最终,是滨投坚持做最好的水景运营管理,成就了最高峰7.8万人次观赏的火爆场景,阅湖台也成为吴江乃至苏州市民休闲纳凉的好去处。

去年上半年,曾主持吴江太湖新城核心区设计的澳大利亚JPW公司总设计师,前来回访自己7年前的作品,当这位国际大师看到自己的宏伟蓝图正一步步变成现实模样,久久不能回过神来。他说,在澳洲需要20年建成的开发区,在吴江只用6年就已经成形,非常了不起。

“软实力”更显“真功夫”,触摸经济脉动服务产业发展

相较于引领城市建设的“硬实力”,触摸经济脉动、服务产业发展的“软实力”更显滨投的“真功夫”。

当前,他们正全力打造苏州湾金融小镇,构建一个非银行类的泛金融产业集聚平台。其核心要义,就是为吴江太湖新城的现代服务业发展打造强力引擎。

为此,除了负责项目高标准的开发建设,在招商上还肩负一项重要使命——引导、鼓励各类投资基金向丝绸纺织、电子信息、装备制造、文化创意等吴江传统优势产业,清华汽研院新能源汽车,以及微软大数据应用孵化基地、云计算中心、国策智慧城市产业化基地等新兴产业投资布局。同时,设立产业引导资金,明确优先服务于本地项目和企业的资金不低于30%。

如今,在这个被滨投人称为“最有情怀的金融小镇”里,文化、旅游、商业、产业、住宅“五位一体”,超市、食堂、饭店、公寓、酒店各类配套应有尽有。尤其是2000多平方米的客户中心,咖啡吧、洽谈间、会议室、路演区……一项项细致入微的服务更加打动人心。可以说,这里就好比一个金融商业综合体,人才拎包便可入驻。

“春风化雨,润物无声。单论相关的产业配套政策,各地大同小异,贴心服务才是我们的竞争力。”张中军说,目前,小镇一期4.6万平方米虽然还未建成,但已实现三分之一的建筑面积签约,项目将于今年底对外营业。

与金融小镇有着异曲同工之妙的还有旗袍小镇。作为一个集旅游、文化、产业融合发展的特色小镇,无论是“东北虎”设计师孵化平台的搭建,还是“吉祥斋”设计师品牌服装、“蔡霞明”缂丝大师工作室的落户,都倾注了滨投大量的心血。从载体支撑、资金支持、租金减免,到人才政策扶持……滨投正借助“互联网+”与大数据,打造一个以文创为引领、旗袍为符号的集高端定制、创意设计、大师工坊、产品发布、发展论坛于一体的匠心产业小镇。

“吴江太湖新城的特色小镇发展,已经脱离了传统运营城市的概念。”张中军说,承载产业空间、发展产业经济、驱动城市更新、完善服务配套,滨投所要向世人呈现的是产业园区城市化与城市产业一体化的双向发展新格局。

富民实践“遍地开花”,苏州湾中心将成新地标

服务产城融合、与城市共发展,最终是要让老百姓过上更美好的生活。

今年,结合中央乡村振兴战略,滨投又启动了苏州湾科技城内的城中村——南厍村的特色田园乡村建设,不仅先期回购了196间农户房屋,还对全村水电气、管线、道路、景观、绿化、公共空间等六大基础设施实施全面改造。村内余下的少量农田,则借助创意设计,打造成具有文化特色的菜园子。

同时,滨投组建专业公司,对布局的农家餐饮、青年旅社、精品民宿、文创工作室等业态进行统一招商、管理和运营,通过对三分之一回购的房屋实施引领性经营,制定营业标准,培训、辅导村民开店,引导、带领村民一起干事创业,分享发展红利。

更贴心的是,对于村民自办的民宿,滨投将以最便宜的价格,实施床单、被套的统一清洗、配送,并教授村民如何按照星级客房标准铺床叠被、打扫卫生,提升民宿档次。在滨投看来,在南厍村打造的不仅是一个特色田园乡村项目,更是一项民生实事工程。将来,村民的资产性收益与经营性收益将成倍增长。

从城中村到特色田园乡村,南厍村的蝶变正是滨投用心经营城市、成就理想生活的最好例证。而这样的生动实践,已在吴江太湖新城“遍地开花”。

省级东太湖生态旅游度假区内的太湖绿洲,占地7000余亩。当地的失地农民,原本单纯依靠土地耕种,收入很低。自从滨投将太湖绿洲打造成田园乡村生态旅游项目后,不仅土地流转收入大幅增加,而且区域内的科技大棚、农家乐、民宿、开心农场、果园、苗圃等特色项目,将创造更多的分红收益。滨投投入巨资在吴江太湖新城区域范围内规划建设的8座缤纷荟,每个辐射范围达500米到1000米、覆盖1万至3万人口,大幅提升了社区居民的幸福指数。

山高人为峰、海阔心无界。如今,随着吴江推动太湖新城与开发区联动协同发展,稳步推进城市核心区向100万人口、100平方公里“双百”目标迈进的新目标、新任务,滨投人又开启了奋斗的新征程。

张中军介绍,接下来,他们将加快推进文商旅融合开发和商业运营的“双轮驱动”,对标苏州中心,在吴江太湖新城管委会大楼西侧,与水秀天地、文博中心、阅湖台东西向串联的中轴线上,规划打造175万平方米的城市新地标——苏州湾中心,并植入苏州湾人才小镇。让居民、人才在苏州湾最好的地段理想生活,为城市创造更多更大的价值。

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